首位ルミネ新宿は揺るがず。西武池袋が4位に返り咲き！ ―2026年版 首都圏商業施設集客力ランキング

日経リサーチは1都3県の商業施設の利用実態を定期的に調査しています。2026年9月中旬に「施設と駅のセンサス」施設編を実施し、314施設について約6万2000人から回答を得ました。

今回は、上位に返り咲いた「西武池袋本店」と、大型開業が続く「東京の東側」に注目します。

リニューアルの「西武池袋本店」が4位に返り咲き

直近3カ月以内にその施設を利用した人の多さを「集客力」として、314施設を並べたのが下のランキングです。首位は「ルミネ新宿」。調査仕様を見直した2022年以降、5年連続でトップを守りました。そして今年の主役は、4位に入った「西武池袋本店」です。

同店は2023年には2位でしたが、売場縮小の影響もあり、近年は順位を下げていました。今回、再び上位に戻ってきた背景にあるのが、創業以来初となる大規模リニューアルです。約180店舗が集まる地下の食品フロアとコスメフロアが先行オープンしました。

特に「食品・惣菜の買い物」を利用目的とする割合は48％と、全施設平均を大きく上回りました。同店は、改装のため約1年間デパ地下を閉じていました。昨年9月に復活した新しいデパ地下は、お弁当だけで約400種類と百貨店最大級の品ぞろえ。日常の買い物客を、しっかり呼び戻しています。

■首都圏利用商業施設集客力ランキング TOP10

大型開業が続く「東京の東側」。街ごとの役割をマップで読み解く

東京駅・八重洲から日本橋、有楽町、銀座へと広がる「東京の東側」。このエリアの施設について、利用目的を「食」と「ファッション」の2軸でマップにすると、街ごとの役割がはっきり見えてきます。

■施設の「食×ファッション」マップ

・東京駅（紺）：11施設すべてが「食」に特化しているのが大きな特徴です。「GRANSTA八重北」（食90％）や「GRANSTA東京」（食79％に対してファッション3％）に見られるように、食の目的が際立って高く、駅周辺の豊かな食の需要を強力に牽引しています。

・日本橋（赤）：4施設とも食の目的が安定して高くまとまっています。特に「日本橋三越本店」ではギフトや贈答品の買い物が全体平均を大きく上回り、贈答需要の確かな受け皿としても機能しています。

・有楽町（オレンジ）：東京駅の施設群とは対照的な位置にあり、「ファッション」目的での利用が中心です。「ルミネ有楽町店」はファッションが6割以上と、トレンドを求める買い物客を引きつける街と言えます。

・銀座（緑）：食とファッションの中間に広がり、バランスの良さが特徴です。「GINZA SIX」はファッション寄り、「松屋 銀座店」は食寄りと施設の個性が分かれます。中でも「銀座三越」はマップで唯一、食とファッションの両方で平均を上回る高い支持を集めています。

「食」の東京駅、「食＋贈答」の日本橋、「ファッション」の有楽町、その両方をあわせ持つ銀座。隣り合う街が、きれいに役割を分け合っています。

＜東京駅・日本橋エリア集客力ランキング＞

この街並みは、これからさらに変わります。八重洲では2026年9月に「TOFROM YAESU TOWER（トフロム八重洲タワー）」が開業しました。2027年中には有楽町では「YURAKUCHO PARK」、日本橋では「東京ミッドタウン日本橋」のグランドオープンが控えています。

「乗り換えて通り過ぎる場所」から「一日過ごせる場所」へ。東京の東側は、大きくその姿を変えようとしています。

「施設と駅のセンサス」では、利用目的や利用金額、滞在時間などの利用状況に加え、家族構成や世帯年収などの利用者プロフィールも聴取しています。店舗・施設の企画・開発・運営に、ぜひご活用ください。